Geodetska izmjera: osnove i značajke

Počev od 2021. godine, stanovnici Rusije neće moći obavljati transakcije s alotmanima ako nisu izvršili izmjeru zemljišta s upisom rezultata postupka u Savezni registar. Odnosno, u bliskoj budućnosti ovaj će proces postati obavezan za provedbu. Da biste to izveli bez problema, morat ćete proučiti karakteristike i osnovna pravila uspostavljena propisima i zaključke iz prakse.

Šta je geodetsko snimanje

Premjeravanje zemljišta mora se shvatiti kao katastarski posao, u okviru kojeg se utvrđuje niz karakteristika zemljišne parcele:

• granice;
• područje;
• lokacija;
• konfiguracija.

Premjeravanje zemljišta provode inženjeri katastra. Oni mogu raditi i samostalno, registrirajući se kao samostalni poduzetnik i kao dio kompanije.

Specijalista mora biti član samoregulativne organizacije.

Zašto vam je potrebno snimanje zemljišta

Potreba za postupkom posljedica je sljedećih faktora:

1. Utvrditi granice dodjele. Nerijetko se parcela upisuje u katastarski registar bez granica, pa nije prikazana na odgovarajućoj karti. Da biste identificirali dodjelu kao objekt, morat ćete izvršiti izmjeru zemljišta.
2. Da biste promijenili vrstu dozvoljene upotrebe. Ako je vlasnik parcele poljoprivredne vrijednosti odlučio svoju parcelu prenijeti u kategoriju teritorija za individualnu stambenu izgradnju, morat će odrediti granice.
3. Za upis nekretnina u vlasništvo. U specifičnim situacijama, za kupovinu zemljišta i upis prava vlasništva, potrebno je provesti izmjeru zemljišta.
4. Prilikom podjele stranice na dva ili više dijelova. Inženjer katastra izrađuje plan granica, prema kojem stara parcela gubi trenutnu vrijednost i uklanja se iz registra, ali istovremeno se unutar njenih granica formiraju novi parceli.
5. Za kombiniranje nekoliko web lokacija u jedno. Suprotna situacija. Takođe, izrađuje se plan granica koji ukazuje na promijenjene granice.
6. Pri preraspodjeli dodjela. Relevantno za slučajeve kada se dio susjednog zemljišta pridruži jednoj lokaciji. To se obično događa putem ovrhe. Izrađuje se plan prema kojem dvije parcele prestaju postojati, ali unutar njihovih granica pojavljuju se dvije nove parcele različitih veličina i granica.
7. Za rješavanje sukoba sa susjedima. To se događa kada postoji nesklad između lokacije teritorija na papirima i u stvari. Vlasnici počinju da se svađaju oko toga gdje treba postaviti ogradu. Takve se situacije gotovo uvijek rješavaju na sudu, ali u svakom slučaju treba priložiti mišljenje katastarskog inženjera..

Potreba za izmjerom zemljišta također može biti posljedica stvaranja nove parcele. Dakle, ako je građanin odlučio otkupiti zemlju bez vlasnika, prvo će morati provesti postupak određivanja granica.

Šta treba učiniti

Za uspješno snimanje zemljišta morate slijediti detaljne upute:

1. Priprema dokumenata za web lokaciju. Ako se dodjeljivanje formira prvi put, tada trebate dobiti raspored parcele i uredbu uprave o dodjeli prava. U drugim okolnostima bit će potreban samo izvadak iz USRN-a.
2. Naručite usluge katastarskog inženjera. Pronalaženje kompetentnog stručnjaka može potrajati puno vremena. Prilikom odabira važno je unaprijed iznijeti kriterije i postići dogovor o specifičnostima plaćanja. Ako nema prigovora, zaključuje se ugovor o usluzi.
3. Primite dokumente, upoznajte se sa rezultatima i potpišite akt o obavljenom poslu. Na osnovu rezultata postupka izdaju se: katastarski pasoš, granica i tehnički plan. Slučaj se podnosi u elektroničkom obliku ili na papiru. Prije potpisivanja akta potrebno je provjeriti sadržaj radova. Ako nema prigovora na rad inženjera, na dokument se stavlja oznaka koja potvrđuje prihvatanje rezultata.

Nakon primanja predmeta i nakon 10 dana, nove informacije o zemljištu prikazane su na katastarskoj mapi Rosreestr.

Registraciju imovinskih prava možete provjeriti putem posebne službe na službenoj web stranici odjela - za to je dovoljno znati broj parcele.

Šta je obuhvaćeno izmjerom zemljišta

Nakon potpisivanja ugovora određenog dana, katastarski inženjer kontaktira vlasnika parcele uz najavu odlaska. Komšije vlasnika su dodatno obaviještene.

Po dolasku na lokaciju, stručnjak provodi izmjeru zemljišta, i to:

• mjeri ukupnu površinu određenog područja;
• postavlja koordinate orijentira;
• definira granice i koordinira ih sa susjedima - rezultati se prikazuju u aktu o odobrenju izmjere zemljišta.

U odsustvu žalbi, postupak se smatra završenim. Prisustvo vlasnika nije obavezno. Ako građanin i dalje želi promatrati proces, mora biti spreman provesti 1-3 sata.

Koliko košta izmjera zemljišta?

Rad katastarskih inženjera smatra se neodeljenim, što znači da cijene postupka nisu povezane s državnim standardima. Zakoni predviđaju metodu za izračunavanje troškova, ali koriste ga samo opštinske vlasti koje često odgađaju primenu usluga.

Što se tiče privatnih kompanija, oni određuju cijenu na osnovu tržišnih vrijednosti. Sljedeći pokazatelji utječu na konačne troškove:

• regija;
• kategorija web lokacije;
• područje;
• mjesto i oblik stavljeni.

Na primjer, prilikom naručivanja posla u Moskovskoj regiji morate biti spremni na troškove u rasponu od 10 hiljada do 30 hiljada rubalja. U provincijskim subjektima Rusije možete zadržati 5-10 hiljada rubalja.

Premjeravanje zemljišta može se provesti besplatno, ali samo u dva slučaja: složenim katastarskim radovima na inicijativu države, u okviru programa "amnestije dača".

Šta ljetni stanovnik treba znati o izmjeri zemljišta - video